rehabilitación
Recuperamos y reformamos espacios poniéndolos en valor
¿QUÉ HACEMOS EN NUESTRO PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS?
Recuperamos y reformamos espacios, poniendo en valor viviendas existentes, adaptándolas a las formas de vida actuales y a las necesidades de cada cliente.
rehabilitación de viviendas
Realizamos proyectos de rehabilitación de viviendas con historia, donde se ponga en valor aquellos elementos de la tradición constructiva del lugar, aquellos elementos originales que la diferencian y combinándolos con otros más actuales.
Transformamos antiguas edificaciones y viviendas, adaptándolas a los requerimientos actuales mediante un diseño personalizado y sacando el máximo aprovecho con la superficie disponible. Conseguimos de este modo, espacios más luminosos, abiertos y confortables para vivir. Así que, si tienes una casa antigua y quieres recuperarla para darle una nueva vida, adaptándola a tu estilo y forma de vida actual, manteniendo su carácter y mejorando su eficiencia energética, ponte en contacto con nosotros y te ayudaremos a conseguirlo.
Rehabilitación energética
La rehabilitación energética es una parte de la rehabilitación que se centra en la mejora de la eficiencia energética de los edificios.
Actualmente existen una cantidad importante de edificios que son poco eficientes energéticamente porque tienen problemas de aislamiento, instalaciones obsoletas de calefacción y refrigeración y otros problemas relacionados.
Al realizar este tipo de rehabilitación energética conseguimos una mejora importante en el confort de los habitantes, reduciendo costes de energía y la huella de carbono.
Rehabilitación ecológica
Con la rehabilitación ecológica vamos más allá en la rehabilitación, utilizando recursos de la arquitectura bioclimática allí donde sea posible reduciremos al mínimo la demanda energética y junto a los principios de la bioconstrucción, conseguimos un entorno sano donde vivir.
Así, analizaremos el edificio existente desde un punto de vista bioclimático, para entender su comportamiento y así, en nuestra rehabilitación, tratar de mantener e incorporar los mecanismos necesarios para mejorar su comportamiento bioclimático.
Al hacer una rehabilitación ecológica podemos mejorar las condiciones de salud existentes como son la eliminación de patologías relacionadas con problemas de humedad, falta de una ventilación adecuada y mejora de aislamientos en la envolvente.
Elegiremos materiales de acabado saludables y sostenibles como revocos naturales de cal o arcilla, aislamientos transpirables, maderas tratadas al aceite y pinturas minerales.
Rehabilitación de edificios
Trabajamos con administradores de fincas y comunidades de propietarios para hacer proyectos de rehabilitación de edificios, tanto de fachadas como de cubiertas, elementos estructurales o cualquier otra patología que pueda tener el edificio.
Hacemos los Informes de Evaluación del Edificio (IEE) en edificios de más de 50 años, exigidos por la normativa, donde recogemos todos los tres apartados obligatorios, el estado de conservación del edificio, identificando y calificando los posibles daños o patologías, la evaluación de la eficiencia energética y el nivel de accesibilidad del mismo.
rehabilitamos y reformamos tu hogar adaptándolo a tu estilo y forma de vida actual
PROYECTOS DE REHABILITACIÓN. FASES
Análisis de la edificación
Lo primero que hacemos es analizar el edificio de manera global, evaluando su estado de conservación, sistemas y técnicas constructivas, posibles patologías y materiales contaminantes (plomo, amianto) y su evolución histórica. También es importante conocer la antigüedad para saber que normativa fue aplicada en su construcción.
Con toda esta información, podemos decidir qué elementos se pueden conservar y reutilizar y cuales han llegado al final de su vida útil.
En nuestras primeras reuniones, nos sentaremos para conocer vuestro estilo de vida y necesidades, que nos lleven a transformar la vivienda y que se adapte a vuestros requisitos, para crear una casa a medida. Además, definiremos el nivel de eficiencia energética, (el básico del CTE o más exigente) y los objetivos ecológicos de nuestra rehabilitación, como son los materiales a utilizar y su impacto medioambiental y para la salud de sus habitantes.
Recopilaremos toda la información hasta este momento como normativas urbanísticas para conocer qué grado de intervención o ampliación se pueden alcanzar.
Diseño y propuesta de rehabilitación
Con toda esta información recopilada haremos un diseño de rehabilitación con las intervenciones a realizar y las mejoras en los sistemas de eficiencia energética con lo que prepararemos la primera propuesta del proyecto.
De forma amena iremos trabajando con vosotros, realizando las distribuciones de las estancias para que se adapten a vuestras necesidades y forma de vivir, para llegar a la propuesta definitiva. En el proceso os presentaremos vistas 3d renderizadas del estado reformado para que podáis visualizar cómo quedará vuestro proyecto.
A partir de la propuesta definitiva, desarrollaremos el proyecto que contendrá toda la documentación detallada para la correcta realización de la obra, así como los permisos necesarios. Tranquilos, en esta parte no tenéis que hacer nada y podéis relajaros.
Os ayudaremos en la elección de la empresa constructora. El presupuesto detallado de proyecto, servirá, una vez entregado a los diferentes constructores (mínimo 3), para seleccionar al más adecuado. Realizaremos un contrato con el mismo donde se detallarán las condiciones necesarias para una buena relación entre las partes.
Rehabilitación
Empezamos la obra, solicitaremos los permisos de obras necesarios en el ayuntamiento, para que no tengáis que ocuparos de papeleos y podáis estar tranquilos porque, ¡empieza la rehabilitación de vuestra casa!
Durante esta fase, realizaremos todas las visitas de obra necesarias para que la obra se realice conforme al proyecto definido con vosotros.
Durante esta fase, realizaremos todas las visitas de obra necesarias para que la obra se realice conforme al proyecto definido con vosotros.
Responderemos todas las cuestiones que vayan surgiendo con el constructor en menos de 24h y las iremos resolviendo. También revisaremos las certificaciones de obra, para que los pagos al constructor se ajusten a la obra realizada.
Podéis estar tranquilos porque nosotros, como intermediarios entre la empresa constructora y vosotros, os iremos informando puntualmente del desarrollo de la obra y cuando queráis ir a verla, concertaremos una visita conjunta.
Finalización
Una vez terminada la obra, redactaremos la documentación final de obra que nos servirá para gestiones administrativas con el ayuntamiento (licencia de ocupación) y altas de las diferentes compañías suministradoras (luz, agua, gas, telefonía…)
No penséis que cuando acabe la obra terminará todo. Realizaremos un seguimiento posterior, porque nos interesa conocer si la casa se ajusta a vuestro nivel de confort y si os está ayudando a reducir el gasto en vuestras facturas energéticas, una vez estéis viviendo en ella.
MEJORAMOS LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE TU HOGAR
SEÑALES QUE INDICAN QUE TU VIVIENDA NECESITA UNA REFORMA
Estado de la estructura y seguridad
- Actualización de instalaciones eléctricas y fontanería: Sistemas eléctricos y de sistemas de fontanería obsoletos que no cumplen con las normativas actuales pueden ser peligrosos y deben ser modernizados.
Funcionalidad y eficiencia energética
- Eficiencia energética: Ventanas viejas, falta de aislamiento térmico, sistemas de calefacción y refrigeración anticuados pueden incrementar los costos de energía, y su actualización puede ahorrar dinero a largo plazo.
Estética y modernización
- Incremento del valor de la propiedad: Reformas estéticas pueden aumentar el valor de reventa de la propiedad, haciendo que la inversión sea más atractiva.
Cambio en las necesidades personales o familiares
- Accesibilidad: Adaptar la casa para personas mayores o con movilidad reducida puede ser un detonante importante para realizar reformas.
Nuestros proyectos de REHABILITACIÓN se basan en CUATRO criterios fundamentales
Respeto por la arquitectura tradicional
En los proyectos de rehabilitación siempre ponemos en valor la arquitectura tradicional y buscamos un diseño que se adapte a los nuevos usos y necesidades actuales, respetando y manteniendo aquellos aspectos y características constructivas que tengan valor y estén en buenas condiciones.
Eficiencia y ahorro energético
Un aspecto fundamental en la rehabilitación es la mejora de la eficiencia energética, porque, en general las edificaciones antiguas no suelen estar bien aisladas y carecen de sistemas de climatización eficientes. Por eso, las rehabilitaciones, al igual que las viviendas nuevas, en la medida de lo posible están diseñadas con criterios bioclimáticos para ahorrar energía, con un buen aislamiento y unos sistemas energéticos de bajo consumo.
Recuperación y reutilización de materiales existentes
Siempre que se pueda, tratamos de recuperar y reutilizar todos los materiales existentes que estén en buen estado, como pueden ser tejas, pavimentos hidráulicos, puertas, etc. También se pueden realizar restauraciones de muebles antiguos para darles una segunda vida. Los materiales nuevos que utilicemos en la rehabilitación también procuramos que sean los más naturales y sostenibles posibles, ajustándolos a las necesidades y presupuesto de la obra.
Sistemas constructivos y materiales adecuados
En nuestros proyectos de rehabilitación nos adaptamos a las necesidades de cada cliente y buscamos el sistema constructivo más adecuado, teniendo en cuenta todos los factores como la ubicación de la edificación, presupuesto, mano de obra especializada,… En cuanto a los materiales siempre buscamos que sean lo más respetuosos con la salud de los ocupantes y con el medio ambiente, ajustándonos al presupuesto y a las características específicas de cada caso.
¿Dudas? Te respondemos las más comunes
Recuerda que invertir en la rehabilitación de tu vivienda no solo transformará tu espacio físico, sino también te aportará bienestar y calidad de vida.
¿Qué diferencia hay entre reforma y rehabilitación?
Una reforma es una actuación que se realiza en una edificación, normalmente una vivienda en la que se modifican y cambian elementos no estructurales ni que afecten a la envolvente de la edificación, fachadas, cubiertas. Se trata de modificaciones de distribuciones de estancias, cambios de cocinas, baños, …
Por otro lado una rehabilitación es una intervención sobre un edificio existente, siempre y cuando altere su configuración arquitectónica, entendiendo por tal la que tenga carácter de intervención total o la parcial que produzca una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría, o el conjunto del sistema estructural, o tenga por objeto cambiar los usos característicos del edificio.
Es importante saber que la elección de un arquitecto u otro no depende sólo del precio de los honorarios sino de la calidad y el trato personal y confianza que te ofrece.
¿Qué es una rehabilitación energética?
Son las obras y actuaciones que se realizan en una edificación existente para mejorar su eficiencia energética, para reducir los consumos energéticos en el interior, ahorrando en la factura de luz y gas. Las actuaciones consisten en aumentar el aislamiento exterior, sustituir las carpinterías exteriores por otras con mayores prestaciones, cambiar los sistemas energéticos por otros más eficientes y con menores consumos.
¿Cuáles son las ayudas para rehabilitación?
Hay varios tipos de ayudas y varían cada año. Las últimas que se publicaron en la Comunidad Valenciana fueron en el año 2023, los programas de actuaciones del Plan de recuperación, transformación y resiliencia, a través de los fondos europeos (Next Generation) para la rehabilitación de viviendas, con varios programas como mejora de envolvente térmica, mejora de la eficiencia energética, rehabilitación del edificio…
En este año 2024 no se han publicado, aunque se espera que se vuelvan a publicar dentro de poco.
¿Vosotros tramitáis las ayudas para rehabilitación?
Nosotros os ayudamos a la tramitación de las subvenciones como técnicos colaboradores realizando la documentación necesaria y presentándola en la administración correspondiente.
¿Qué es un certificado energético y para qué sirve?
La certificación energética de los edificios viene regulada en el Real Decreto 390/2021 y en él se define el procedimiento para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.
Lo primero que hay que distinguir es entre los tipos de certificados energéticos, de proyecto, de obra terminada y de edificio existente.
Para un edificio existente es la documentación que realiza un técnico competente donde se refleja la información sobre las características energéticas, la calificación de la eficiencia energética, mediante una letra de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente) y recomendaciones para mejorarla.
El certificado de eficiencia energética de edificio existente, registrado y con su etiqueta, es obligatorio siempre que se realice un contrato de compraventa o de arrendamiento de una edificación existente. Y también se debe incluir en la documentación del proyecto y del final de obra en un edificio nuevo.
A la hora de comenzar un proyecto surgen muchas dudas.
¡No te preocupes! Nosotros te ayudamos a resolverlas y te acompañamos en todo el proceso.
Si quieres conocernos, contacta con nosotros y ¡Cuéntanos qué necesitas!
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